I migliori libri sugli abusi edilizi

In questo articolo scopriremo quali sono i migliori libri sugli abusi edilizi, violazioni della normativa edilizia che costituiscono un illecito sensibile a sanzioni e provvedimenti secondo il diritto penale eamministrativo.

Si parla di abuso edilizio quando si esegue un’opera edilizia senza le lecite autorizzazioni o direttamente su un suolo che non è considerato edificabile, ovvero quando un immobile viene realizzato in assenza o in difformità ad una preventiva autorizzazione.
Ad esempio quando si procede alla realizzazione di un’opera edilizia senza il permesso di costruire, il provvedimento amministrativo richiesto all’autorità comunale e dalla stessa rilasciato. Oppure si ha abuso quando si realizza una costruzione i cui volumi sono maggiori di quelli concessi o quando essa è integralmente diversa – per caratteristiche tipologiche, planovolumetriche o di utilizzazione – rispetto a quanto previsto dal permesso concesso.

 

In questa nostra selezione dei migliori libri sugli abusi edilizi troverete i testi di diritto di più recente pubblicazione sull’argomento e alcuni volumi di approfondimento.

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Abusi edilizi. Accertamento, demolizione e conseguenze economico-patrimoniali. Vademecum giurisprudenziale per il professionista incaricato e la Pubblica Amministrazione

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Il volume analizza compiutamente gli abusi edilizi e i provvedimenti repressivi emessi dalla pubblica amministrazione individuando ed analizzando, in particolare, le questioni problematiche attualmente significative, fra le quali quelle legate alle modalità di regolarizzazione degli abusi, alla mancata demolizione entro i termini indicati e al mantenimento delle opere in luogo della demolizione. Per tale ragione il punto di partenza dell’analisi non è unicamente il Testo Unico Edilizia ma soprattutto l’interpretazione delle norme, in esso contenute, fornita prevalentemente dalla giurisprudenza amministrativa e dalla giurisprudenza della Corte di Cassazione. Il libro è, dunque, rivolto sia ai liberi professionisti sia ai dipendenti degli uffici tecnici pubblici in quanto contiene un’elencazione puntuale di tutte le conseguenze connesse alla violazione di una determinata norma. L’opera risulta altresì utile per gli avvocati. Particolare attenzione è dedicata alla casistica, utile a comprendere l’applicazione concreta delle diverse disposizioni.

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Abusi edilizi. Sanatorie, regolarizzazioni e tolleranze

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Il volume approfondisce tutte le opzioni che la legislazione offre in presenza di irregolarità e difformità che affliggono il patrimonio edilizio. Viene preliminarmente fornito il corretto inquadramento della regola “Ante 1967” e della nozione di “stato legittimo” degli immobili, introdotta dal D.L. 76/2020. Sono quindi trattati tutti gli istituti “ordinari” (ossia diversi dal condono edilizio in senso stretto): l’accertamento di conformità ex artt. 36 e 37 D.P.R. 380/2001 per le opere realizzate in assenza o in difformità dal permesso di costruire o dalla SCIA; la c.d. CILA “in sanatoria”; gli accertamenti di “non demolibilità” ex artt. 33 e 34 del D.P.R. 380/2001; l’art. 38 del D.P.R. 380/2001 per le ipotesi di avvenuto annullamento del titolo abilitativo. La trattazione di questi temi impone necessariamente di considerare non solo la legislazione nazionale ma anche quella regionale, in riferimento alla quale vengono esaminati diversi casi significativi, anche allo scopo di chiarire la gestione di eventuali sovrapposizioni o conflitti tra le due discipline. L’obiettivo del testo è quello di offrire – con un approccio trasversale, adatto ai professionisti sia tecnici che giuridici – una guida operativa atta a valutare gli “spazi di manovra” disponibili a fronte di situazioni di abusività o irregolarità sul patrimonio edilizio esistente, originaria o sopravvenuta. Quanto sopra, sia nell’ottica di porre in essere – se ed in quanto possibile – le procedure di “regolarizzazione”, che al fine di fornire strumenti per una corretta valutazione del patrimonio edilizio esistente, spesso assai risalente.

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Come sanare gli abusi edilizi

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Aggiornata alle novità legate al Superbonus 110, la sesta edizione del volume si propone quale sussidio per quanti sono professionalmente chiamati a cimentarsi con permessi di costruire, SCIA, sanatorie paesaggistiche, condoni edilizi e ambientali. L’opera contiene infatti gli strumenti utili al professionista per affrontare le criticità legate agli abusi edilizi e alle sanatorie, anche in considerazione della recente giurisprudenza e delle significative novità normative in materia. Con formulario, giurisprudenza, tabelle e schemi esemplificativi, il testo guida il professionista tra le violazioni in cui potrebbe imbattersi: l’Autore infatti, attraverso l’analisi di casi concreti, illustra operativamente come affrontare la fattispecie e quale procedura di sanatoria eseguire. Ciascun capitolo si compone di una prima parte in cui è riportata la ratio delle questioni in oggetto, con indicazione delle fonti normative; una seconda parte di commento, che intende identificare nella pratica gli ambiti applicativi degli istituti e le procedure di sanatoria e un’esauriente rassegna giurisprudenziale per argomento. Nicola D’Angelo Magistrato, autore di testi di diritto, collabora su tematiche giuridiche con diverse riviste tra cui troviamo “Progetto sicurezza”, “Rivista Giuridica di Polizia” e “L’Ufficio Tecnico”, tutte pubblicate da Maggioli Editore.

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Abusi e reati edilizi

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L’opera, aggiornata alla L. 24 luglio 2018, n. 89 di conversione del DL 29 maggio 2018 n 55, vuole offrire un quadro organico ed approfondito del diritto urbanistico con particolare riferimento agli aspetti di natura penale e processuale penale. Il testo costituisce l’aggiornamento del volume “Abusi e reati edilizi” edito a maggio 2016 e tiene conto delle più recenti decisioni della Suprema Corte di Cassazione e della giurisprudenza amministrativa. Il manuale è realizzato con il sistema della memorizzazione facile degli aspetti principali degli argomenti trattati, ponendo in risalto le parole-chiave, al fine di stimolare anche la memoria visiva e si presta allo studio e all’analisi da parte di quanti si interessano alla materia edilizia sia come giuristi (avvocati e magistrati) sia come professionisti tecnici (progettisti, direttori dei lavori, funzionari pubblici ecc.), dimostrandosi uno strumento utilizzabile per uno studio organico, così come per una consultazione quotidiana. Il testo si giova dell’esperienza dell’autore, magistrato penale, e delle riflessioni degli esperti del settore pubblicate nelle opere di volta in volta richiamate. Gli ampi riferimenti giurisprudenziali, ai quali sono stati dedicati appositi box di lettura, consentono al lettore e allo studioso una visione organica della materia alla luce del diritto vivente e permettono all’operatore del diritto e al tecnico di ricercare, nella copiosa giurisprudenza, la soluzione del caso pratico che maggiormente interessa.

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Gli abusi edilizi

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La vigilanza edilizia è uno dei compiti più importanti affidati al responsabile dell’ufficio tecnico e, al contempo, un’attività che si svolge senza soluzione di continuità; tale principio, chiaramente desumibile dall’art. 27 del Testo Unico Edilizia, è correlato alla tutela del territorio e all’ordinata realizzazione delle edificazioni che rappresentano obiettivi fondamentali che il Legislatore ha sempre perseguito. Proprio per la rilevanza della tematica il volume si pone come una guida agli abusi edilizi, con la quale analizzare le diverse tipologie riscontrabili e individuare le differenti forme di risposte sanzionatorie che la legislazione prevede. Partendo dai riferimenti normativi contenuti nel Testo Unico Edilizia, l’opera vuole essere un veloce vademecum utile anche per conoscere gli orientamenti più recenti della giurisprudenza e di supporto per la corretta valutazione delle ipotesi di abuso e dei provvedimenti conseguenti. In appendice, oltre ad un breve estratto normativo, alcuni fra i modelli più ricorrenti nella trattazione degli abusi, da implementare secondo necessità.