I migliori libri sugli atti notarili

In questo articolo scopriremo quali sono i migliori libri sugli atti notarili, quei documenti redatti da un notaio con le formalità prescritte dalla legge.

Gli atti notarili sono tutti quei documenti che vengono rogati dai notai e che rappresentano la prova legale di fatti ed atti giuridici attestati dagli stessi che ne certificano il fatto di essere avvenuti in sua presenza o da lui compiuti. L’atto notarile deve essere ricevuto in presenza delle parti e spesso richiede la presenza di almeno due testimoni. L’atto notarile nell’ordinamento italiano ha efficacia di atto pubblico ai sensi dell’art. 2699 del Codice civile.

In questa nostra selezione dei migliori libri sugli atti notarili abbiamo inserito i testi di più recente pubblicazione sull’argomento e alcuni interessanti manuali di approfondimento.

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Formulario degli atti notarili

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Il Formulario, giunto alla XXVIII edizione, rappresenta da oltre cinquant’anni un supporto di riferimento per l’attività notarile, consentendo di individuare la formula più adatta all’intento negoziale dei contraenti. Le formule sono organizzate seguendo l’impostazione del codice, integrate con avvertenze per la compilazione e indicazioni sugli adempimenti a carico del notaio. L’opera è corredata da un allegato editoriale che consente una migliore e più rapida fruizione dei contenuti, oltre alla possibilità di sovrascrivere e importare le formule nei singoli atti. L’allegato è visualizzabile e scaricabile dal servizio “La Mia Biblioteca” (www.lamiabiblioteca.com) cliccando sull’icona “Scarica gli allegati”, presente sopra l’immagine della copertina del titolo. In particolare questa edizione è integrata con nuove formule ed aggiornata con le novità normative in materia edilizia e societaria.

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Tassazione degli atti notarili

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Il volume, giunto alla sesta edizione, tratta la tassazione dei più ricorrenti atti soggetti all’imposta di registro.
Il libro si divide in:

• ESEMPI DI TASSAZIONE: sono esaminate le varie fattispecie di tassazione, con una sintetica indicazione della normativa e della prassi inerente;
• LEGGI: sono analizzate le norme di legge, con il riferimento alla prassi dell’AF e, ove manchi o discordante, all’elaborazione della giurisprudenza;
• AGEVOLAZIONI: sono commentate le più rilevanti agevolazioni fiscali previste per i vari atti soggetti a registrazione.
• APPENDICE ON LINE: sono riportate le norme e le fattispecie non più in vigore dal 1.1.2014, la cui conoscenza può comunque risultare ancora utile.
• Rispetto alla precedente edizione, si è proceduto all’aggiornamento normativo con l’analisi delle disposizioni sopravvenute (ad esempio, prima casa under 36 e relativa circolare esplicativa; Agevolazione per cessione d’azienda con continuazione di attività e mantenimento livelli occupazionali) di:
• prassi (in particolare su agevolazione prima casa e trasferimenti interi fabbricati a favore di imprese di costruzione);
• giurisprudenza (con l’introduzione delle Sentenze che, ormai, guidano l’orientamento dell’AF).

Il volume è facilmente consultabile mediante richiami ipertestuali (che guidano dalle singole norme o dalle singole fattispecie ai corrispondenti esempi di tassazione e viceversa) nonché introducendo, per le agevolazioni più complesse, richiami sintetici alle circolari e sentenze, così da ottenere quadri sinottici che portano ad un più agevole inquadramento della fattispecie.

• Novità rispetto all’edizione precedente:
• Misure in favore dell’acquisto della casa di abitazione ed in materia di prevenzione e contrasto al disagio giovanile (c.d. prima casa under 36);
• Agevolazione per cessione d’azienda con continuazione di attività e mantenimento livelli occupazionali.

 

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Atti notarili – tecniche di redazione commentate, esempi, formule

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Il volume, nella sua seconda edizione, rappresenta una guida utile per la redazione degli atti notarili in preparazione alla prova scritta del concorso notarile. Esso tiene soprattutto conto delle novità normative in materia di: disciplina c.d. antiriciclaggio, concernenti soprattutto le limitazioni all’uso del contante, previste dall’art. 18, comma 1, lett. a), D.L. 26 ottobre 2019, n. 124, convertito con modifiche in Legge n. 157/2019, che prevede l’inserimento del comma 3-bis nell’art. 49 D.Lgs. n. 231/2007, introducendo un progressivo abbassamento del limite all’utilizzo del denaro contante, fino ad arrivare ad una “quota” di 999,99 euro c.d. deposito del prezzo, di cui all’art. 1, comma 63, lett. c), L. 27 dicembre 2013, n. 147, così come modificato dall’art. 1, comma 142, L. 4 agosto 2017, n. 124, pubblicata nella G.U. n. 189 del 14 agosto 2017, che prevede la possibilità di una delle parti, o di entrambe le parti, di chiedere al Notaio di trattenere in deposito le somme sborsate dalla parte acquirente in atti di trasferimento o costituzione di diritti reali su immobili e aziende, costituenti il prezzo di compravendita o parte di esso e di rilasciarle alla parte alienante solo all’esito della trascrizione dell’atto, previa verifica che medio tempore (tra la data della stipula e la data della trascrizione dell’atto nei pubblici registri) non siano state curate formalità opponibili alla parte acquirente e pregiudizievoli rispetto all’acquisto (c.d. deposito prezzo a garanzia della inesistenza di pregiudizievoli) attività edilizia, a seguito del D.L. 16 luglio 2020, n. 76 (c.d. Decreto Semplificazioni), convertito con modificazioni nella L. 11 settembre 2020, n. 120, che ha modificato alcuni articoli del Testo Unico (D.P.R. n. 380/2001) con incidenza sull¿agibilità degli immobili (art. 24), sul procedimento di formazione del permesso di costruire per silenzio-assenso (art. 20, comma 8), ed introducendo poi il c.d. “stato legittimo” degli immobili, oggetto di intervento edilizio o di alienazione (l’art. 9-bis, comma 1-bis). Il volume contiene inoltre un’intera parte dedicata alle esemplificazioni degli atti di diritto commerciale, con riferimento in particolare alle formule in tema di aumento e di riduzione di capitale sociale nelle società di capitali, opportunamente corredate di riferimenti giurisprudenziali e di massime notarili.

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Forma degli atti notarili

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Il manuale approfondisce la Legge Notarile con particolare riferimento alla forma degli atti notarili e le tecniche di redazione di tutti gli atti notarili: inter vivos, mortis causa e societari. L’obiettivo è offrire all’operatore giuridico una pratica bussola per risolvere i principali problemi concernenti la redazione degli atti pubblici da parte del notaio. È uno strumento pratico, aggiornato e di facile consultazione, rivolto ai notai, ai magistrati, agli avvocati, ai commercialisti per l’esercizio dell’attività professionale e ai funzionari degli Archivi notarili. Particolarmente indicato anche per i praticanti notai che devono preparare il concorso notarile; più in generale, l’opera è rivolta a tutti gli operatori del diritto e agli studiosi che hanno la necessità di approfondire il diritto notarile. Vengono approfonditi gli argomenti tradizionali attinenti alla forma degli atti notarili quali la costituzione in atto di sordi, muti, sordomuti, ciechi, analfabeti e le varie tecniche redazionali dell’atto pubblico. Particolare attenzione è stata rivolta soprattutto alla tecnica redazionale degli atti notarili; oltre ad esempi pratici, con le relative formule ed agli schemi di atti commentati. Sono stati affrontati i principali argomenti di interesse pratico per i notai, quali ad esempio: la normativa urbanistica (inclusa la possibilità di certificare lo “stato legittimo” dal punto di vista urbanistico dell’immobile così come consentito dal recente D.L. 16 luglio 2020, n. 76), l’attestazione energetica, l’allineamento catastale, le speciali forme di testamento pubblico, segreto, internazionale (L. 29 novembre 1990, n. 387), la tecnica redazionale dei verbali societari, in particolare la redazione del verbale assembleare societario non contestuale all’assemblea e la verbalizzazione dell’assemblea svoltasi in teleconferenza come previsto dal decreto c.d. “Cura Italia” D.L. 17 marzo 2020, n. 18.