In questo articolo scopriremo quali sono i migliori libri sulla compravendita immobiliare, l’accordo formale con il quale il venditore trasferisce all’acquirente la proprietà di un determinato immobile a fronte del pagamento del prezzo pattuito.
La compravendita è un contratto disciplinato dal nostro codice civile e si articola in tre fasi: la proposta di acquisto, il preliminare di vendita e l’atto di acquisto vero e proprio.
L’atto di compravendita tra il venditore e il compratore è redatto in forma pubblica e si stipula solitamente in presenza del notaio che garantisce l’identità delle parti, la legalità dell’atto e la veridicità di quanto in esso dichiarato. Il notaio controlla l’eventuale esistenza di ipoteche o altri vincoli, il rispetto delle norme edilizie e la conformità del rogito con gli atti precedenti. Il rogito è l’atto conclusivo della compravendita.
In questa nostra selezione dei migliori libri sulla compravendita immobiliare troverete i testi di diritto di più recente pubblicazione sull’argomento e alcuni volumi di approfondimento.
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La compravendita immobiliare
Come e perché vengono utilizzate determinate formule in un contratto di compravendita? L’autore, con la consueta chiarezza espositiva e ricchezza di esempi, individua i nodi critici della materia e ne prospetta la soluzione, tenendo presente la normativa e l’elaborazione dottrinaria e giurisprudenziale ma anche e soprattutto gli adempimenti ai quali l’atto è soggetto. Non si tratta di un semplice formulario, anche se contiene le formule dei più ricorrenti tipi di compravendita. Non è un manuale per gli adempimenti conseguenti alla redazione dell’atto di compravendita, anche se vi è un costante riferimento. Non è un’analisi teorica della compravendita, anche se dottrina e giurisprudenza vi sono richiamate, nei limiti in cui è necessario per comprendere il perché di una certa formula. È una visione diversa di intendere l’attività di redazione di una compravendita, sintesi delle posizione dottrinarie e giurisprudenziali ma proiettata verso gli adempimenti imposti dalla pubblica amministrazione. Consigliato a chi, partendo dalle norme di legge, debba costruire le clausole dell’atto ma voglia comprendere altresì la ratio sottesa alla necessità (od opportunità) della loro redazione.
Immobili 2023
La compravendita immobiliare: una guida per professionisti e non
Manuale per la compravendita immobiliare
Il notaio Paolo Tonalini mette qui a disposizione la sua lunga esperienza nella gestione delle compravendite di fabbricati e terreni, per rendere comprensibile a tutti questa materia, accompagnando la trattazione con numerosi esempi e modelli.
Ante ’67. La conformità urbanistica nella compravendita immobiliare. Guida all’acquisto sicuro dell’immobile anche per non addetti ai lavori
I contenziosi immobiliari sono quel tipo di procedimenti che possono durare molti anni e concludersi con esiti incerti: la normativa in materia di regolarizzazione è complicata e il feudalesimo urbanistico comunale non è certo di aiuto. Venditori e acquirenti immobiliari devono aumentare la propria consapevolezza per evitare spiacevoli situazioni e “fregature” di lunga durata. Il volume vuole essere una guida comprensibile anche dai non addetti ai lavori, in modo da facilitare l’approccio coi professionisti del settore, che rimangono comunque di vitale importanza. Il percorso del lettore non si esaurisce con la lettura del testo, ma prosegue mediante contenuti e bonus digitali gratuiti, accessibili con dei QR code dai relativi capitoli.
Dal preliminare alla compravendita immobiliare
Aspetti fiscali della compravendita immobiliare
Il manuale fornisce una pratica esposizione delle imposte dovute per la compravendita di immobili (registro, ipotecaria, catastale, IVA), compreso lo specifico regime fiscale per i terreni nonché delle agevolazioni per gli acquirenti di immobili da adibire a prima casa e delle relative detrazioni fiscali. Sono altresì esposte tematiche connesse alla vendita quali la tassazione delle plusvalenze realizzate con la vendita di immobili e le procedure di accertamento dei maggiori corrispettivi della vendita. Completa il testo una casistica proveniente da pronunce giurisprudenziali e provvedimenti interpretativi dell’Agenzia delle Entrate ed una appendice normativa.
