I migliori libri sulla compravendita Immobiliare

In questo articolo scopriremo quali sono i migliori libri sulla compravendita immobiliare, l’accordo formale con il quale il venditore trasferisce all’acquirente la proprietà di un determinato immobile a fronte del pagamento del prezzo pattuito.

La compravendita è un contratto disciplinato dal nostro codice civile e si articola in tre fasi: la proposta di acquisto, il preliminare di vendita e l’atto di acquisto vero e proprio.

L’atto di compravendita tra il venditore e il compratore è redatto in forma pubblica e si stipula solitamente in presenza del notaio che garantisce l’identità delle parti, la legalità dell’atto e la veridicità di quanto in esso dichiarato. Il notaio controlla l’eventuale esistenza di ipoteche o altri vincoli, il rispetto delle norme edilizie e la conformità del rogito con gli atti precedenti. Il rogito è l’atto conclusivo della compravendita.

In questa nostra selezione dei migliori libri sulla compravendita immobiliare troverete i testi di diritto di più recente pubblicazione sull’argomento e alcuni volumi di approfondimento.

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La compravendita immobiliare

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Come e perché vengono utilizzate determinate formule in un contratto di compravendita? L’autore, con la consueta chiarezza espositiva e ricchezza di esempi, individua i nodi critici della materia e ne prospetta la soluzione, tenendo presente la normativa e l’elaborazione dottrinaria e giurisprudenziale ma anche e soprattutto gli adempimenti ai quali l’atto è soggetto. Non si tratta di un semplice formulario, anche se contiene le formule dei più ricorrenti tipi di compravendita. Non è un manuale per gli adempimenti conseguenti alla redazione dell’atto di compravendita, anche se vi è un costante riferimento. Non è un’analisi teorica della compravendita, anche se dottrina e giurisprudenza vi sono richiamate, nei limiti in cui è necessario per comprendere il perché di una certa formula. È una visione diversa di intendere l’attività di redazione di una compravendita, sintesi delle posizione dottrinarie e giurisprudenziali ma proiettata verso gli adempimenti imposti dalla pubblica amministrazione. Consigliato a chi, partendo dalle norme di legge, debba costruire le clausole dell’atto ma voglia comprendere altresì la ratio sottesa alla necessità (od opportunità) della loro redazione.

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La compravendita immobiliare: una guida per professionisti e non

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Questa guida risponde alla necessità di offrire al lettore, professionista e non, indicazioni e sostegno nel vasto mare della normativa con riferimento alle responsabilità delle figure professionali, a “cosa chiedere ed a chi”, a cosa pretendere dal venditore ed ai doveri, responsabilità e rischi che si hanno come acquirente, quando si compra o si vende un immobile. L’autore, con esperienza pluriennale nel settore e con grande chiarezza, ha realizzato un testo che è, insieme, un riferimento e una guida alle varie insidie nascoste dietro ad una compravendita immobiliare. Nell’opera si è usato un linguaggio chiaro, discorsivo, colloquiale per renderlo fruibile anche per i non addetti ai lavori. I professionisti tecnici troveranno anche sezioni con approfondimenti e tecnicismi, perché l’edilizia è anche e soprattutto questo: regole ferree ma interpretabili, insidie invisibili ma dalle conseguenze anche pesanti, e, grandi responsabilità sia di chi vende ma anche di chi compra, che non di rado possono portare a contenziosi in tribunale per cause estenuanti.

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Manuale per la compravendita immobiliare

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La compravendita immobiliare è un argomento rilevante per la maggior parte degli italiani, che prima o poi hanno a che fare con l’acquisto della casa di abitazione o di altri immobili. Non è facile, però, trovare informazioni chiare e precise in questa materia così complessa, nella quale assumono pari rilevanza gli aspetti legali e la disciplina fiscale. Questo manuale si rivolge dunque a chi si trova, per la propria attività professionale, ad avere a che fare con la compravendita di beni immobili (agenti immobiliari, commercialisti, avvocati, imprenditori edili, ingegneri, architetti, geometri…), ma può essere molto utile anche ai non addetti ai lavori, cioè a chiunque si avvicina per la prima volta all’acquisto o alla vendita di una casa, di un terreno, di un fabbricato strumentale, e vuole trovare risposte alle proprie domande per agire in modo informato e consapevole e non commettere errori. Il notaio Paolo Tonalini mette qui a disposizione la sua lunga esperienza nella gestione delle compravendite di fabbricati e terreni, per rendere comprensibile a tutti questa materia, accompagnando la trattazione con numerosi esempi e modelli.

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Ante ’67. La conformità urbanistica nella compravendita immobiliare. Guida all’acquisto sicuro dell’immobile anche per non addetti ai lavori

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I contenziosi immobiliari sono quel tipo di procedimenti che possono durare molti anni e concludersi con esiti incerti: la normativa in materia di regolarizzazione è complicata e il feudalesimo urbanistico comunale non è certo di aiuto. Venditori e acquirenti immobiliari devono aumentare la propria consapevolezza per evitare spiacevoli situazioni e “fregature” di lunga durata. Il volume vuole essere una guida comprensibile anche dai non addetti ai lavori, in modo da facilitare l’approccio coi professionisti del settore, che rimangono comunque di vitale importanza. Il percorso del lettore non si esaurisce con la lettura del testo, ma prosegue mediante contenuti e bonus digitali gratuiti, accessibili con dei QR code dai relativi capitoli.

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Dal preliminare alla compravendita immobiliare

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Il volume esamina le diverse fasi della vendita di un immobile: dalla predisposizione della puntuazione, al contratto preliminare fino a giungere al momento del contratto definitivo. Ampio spazio è dedicato non solo alla disciplina codicistica ma anche a quella speciale, in particolare modo alle norme urbanistiche, alla disciplina dei beni sottoposti a vincoli culturali, alla normativa sulla compravendita di immobili da costruire e all’edilizia convenzionata. Il volume affronta e approfondisce, alla luce dei principali orientamenti giurisprudenziali, talune delle problematiche dogmatiche e applicative relative alla vendita e al preliminare di vendita di beni immobili. Il manuale costituisce uno strumento agevole e pratico posto nelle mani degli operatori del diritto che vogliano approfondire taluni specifici aspetti di una materia tanto ampia e complessa come quella in esame. Il testo, aggiornato con le ultime interpretazioni giurisprudenziali, è rivolto ad avvocati, magistrati, notai, mediatori immobiliari e in genere a quanti sono professionalmente interessati alle vendite immobiliari.

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Aspetti fiscali della compravendita immobiliare

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Il manuale fornisce una pratica esposizione delle imposte dovute per la compravendita di immobili (registro, ipotecaria, catastale, IVA), compreso lo specifico regime fiscale per i terreni nonché delle agevolazioni per gli acquirenti di immobili da adibire a prima casa e delle relative detrazioni fiscali. Sono altresì esposte tematiche connesse alla vendita quali la tassazione delle plusvalenze realizzate con la vendita di immobili e le procedure di accertamento dei maggiori corrispettivi della vendita. Completa il testo una casistica proveniente da pronunce giurisprudenziali e provvedimenti interpretativi dell’Agenzia delle Entrate ed una appendice normativa.