Investimenti immobiliari: i libri da leggere

Vi sono alcuni ottimi libri sugli investimenti immobiliari disponibili in italiano che possono aiutare molto nella valutazione degli immobili e dei potenziali costi nella ristrutturazione o rinnovamento degli stessi, nonché a capire, più nel complesso, se un determinato immobile rappresenta davvero un’occasione. Chi desidera investire nel mattone può beneficiare molto dalla lettura di volumi scritti da professionisti finanziari del settore, che svelano come valutare al meglio le occasioni, come analizzare il mercato e controllare il rischio.

Ecco otto libri consigliati sull’argomento scelti tra quelli attualmente disponibili in italiano, con alcuni testi che trattano aspetti specifici di questa attività, come la valutazione di affari presenti nelle aste giudiziarie o la valutazione di immobili finalizzata all’acquisto per l’affitto. Ultima aggiunta alla nostra lista di libri sugli investimenti immobiliari è l’interessante e recentissimo volume “Investire nel Real Estate. Strumenti di investimento e di finanziamento nel settore immobiliare italiano” di Roberto Fraticelli e Luca Lucaroni. Cliccando sulle copertine si accede alle schede complete su Amazon con i dettagli sui libri e le recensioni dei lettori.

L’investimento immobiliare. Mercato, valutazioni, rischio e portafoglio

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LA GUIDA HOEPLI – Negli ultimi anni il mercato immobiliare italiano ha conosciuto forti modifiche, grazie all’ingresso di operatori stranieri e alla nascita di nuovi strumenti che hanno contribuito a un rapido e significativo cambiamento delle modalità di analisi e valutazione dell’investimento immobiliare. Le teorie presentate nel testo, sempre supportate dall’analisi dei principali studi scientifici, sono implementate nella realtà del mercato italiano mediante esempi e modelli applicativi: si forniscono così gli strumenti per affrontare tutte le problematiche dell’investimento immobiliare avvalendosi di un solido corpo scientifico e di pragmatici strumenti operativi. Il percorso prende avvio da un’analisi delle caratteristiche dei beni e dei mercati immobiliari, per poi passare alla misurazione dei rendimenti, del valore e del rischio. In seguito si affrontano le modalità indirette di investimento, quali i fondi immobiliari e le SIIQ, di cui vengono presentate le principali caratteristiche e il funzionamento.

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Investire nel Real Estate

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Con questa pubblicazione Confindustria Assoimmobiliare affronta le principali questioni della regolamentazione e della fiscalità degli strumenti di investimento e di finanziamento dell’industria del Real Estate in Italia. Il volume, giunto all’ottava edizione, rappresenta il punto di riferimento per coloro che intendano operare nell’immobiliare attivamente (come investitori, finanziatori, legislatori, intermediari, affittuari, consulenti ecc.) chiarificando e fornendo indicazioni su quelle che sono le tematiche più importanti del settore.

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Vivere di turismo. Guadagna affittando immobili

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Ecco il libro per te che vorresti vivere di turismo e forse hai già cominciato a farlo o per te, che vorresti sviluppare un’attività extra alberghiera e stai cercando di capire come fare. Grazie a una serie di indicazioni fondamentali, strutturate organicamente, ti guiderò passo passo all’impostazione e allo sviluppo della tua azienda e ti rivelerò i “trucchi del mestiere” per permetterti di diventare protagonista in un settore dell’economia che oggi offre reali opportunità e una costante crescita. È importante però che, oltre all’aspetto tecnico, tu abbia voglia di impegnarti fortemente in un costante miglioramento, lasciando libero sfogo alla tua intraprendenza. Ciò ti permetterà di raggiungere e superare gli obiettivi perché il nostro è un paese in cui è realmente possibile vivere di turismo. Non tardare: fallo anche tu!

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Valutazione immobiliare. Metodologie e casi

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La valutazione immobiliare è un tema di interesse sia per professionisti che operano nel settore immobiliare, sia per non addetti ai lavori che si trovano a dover stimare il valore di un immobile, cioè a dover attribuire allo stesso un equivalente monetario. Nell’ampiezza del tema, il libro si focalizza sulla stima del valore di mercato degli immobili a destinazione commerciale (uffici, retail, logistiche etc), che rappresentano un’importante asset class a fini di investimento. A una prima parte teorica in cui si affrontano gli ambiti principali della valutazione immobiliare, quali le caratteristiche economiche e i rischi relativi ai beni immobiliari, il quesito estimativo, la struttura di una perizia, l’analisi del mercato, le metodologie di stima di comparazione fisica ed economica e i tassi di capitalizzazione e attualizzazione, segue una serie di casi reali esemplificativi delle problematiche più rilevanti. Particolare attenzione viene dedicata alla metodologia economico-finanziaria e al tema dei tassi immobiliari, che spesso rappresenta una delle aree grigie della prassi applicativa. Sul sito www.valutazione-immobiliare.it sono liberamente disponibili i modelli Excel con formule degli esempi e le presentazioni con slide a supporto dell’attività di docenza.

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Mercato immobiliare e strategie d’investimento

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Nell’attuale congiuntura di mercato il concetto di rendimento degli investimenti immobiliari deve essere rivisto alla luce dell’incertezza dell’economia a livello globale, della stretta del credito e delle difficoltà di fund raising. Un ambizioso ritorno a due cifre non può più essere solamente il risultato di un “assecondamento” del ciclo immobiliare: la creazione di valore reale deve diventare la base strategica per impostare le operazioni; l’investitore, pertanto, deve saper interpretare il mercato ed anticipare le tendenze. Il libro intende presentate alcune strategie ad alto rendimento per la costruzione (asset allocation) e la gestione (asset management) del portafoglio attraverso lo studio dell’approccio all’investimento di tipo industriale-produttivo dei fondi di private equity real estate e l’analisi delle strategie che un gestore di portafoglio immobiliare attua per massimizzare il rendimento in funzione del rischio.

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Compra case e vivi di rendita

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“Compra case e vivi di rendita”, il secondo libro di Antonio Leone, autore di “Compra case senza soldi”, racconta come creare un flusso costante di denaro attraverso gli immobili da mettere a reddito. “Compra case e vivi di rendita” si propone quale guida definitiva per chi intenda investire nel mercato immobiliare che, dopo anni di stasi, si sta avviando verso una fase caratterizzata da stabilità dei prezzi e aumento delle transazioni. C’è oggi un rinnovato interesse dei mercati, grazie ad una recuperata fiducia e ad un accesso al credito migliorato. Il volume offre una pratica e dettagliata panoramica sulle strategie e le opportunità di fare affari con gli immobili, dalla creazione del team di lavoro alle modalità di ricerca del capitale; dall’uso delle due diligence sugli immobili, agli aspetti fiscali; l’arte di negoziare; quanti e quali tipi di contratti è possibile utilizzare; il reddito da locali commerciali; comprare a sconto; il marketing immobiliare e l’home staging, sono alcuni dei temi trattati, prendendo sempre spunto da esperienze reali dell’autore, e case history di investitori immobiliari.

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Finanziamento immobiliare. Finanziamenti strutturati, leasing, mezzanine e NPL

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L’investimento immobiliare si caratterizza per un elevato assorbimento di capitale, per cui oltre alla valutazione della convenienza economica diventa fondamentale definire anche la corretta modalità di strutturazione del finanziamento. Nel libro sono trattate le tematiche giuridiche ed economiche, oltre ai modelli di analisi di sostenibilità finanziaria, per presentare l’operazione a potenziali soggetti finanziatori. L’opera fornisce una visione completa degli strumenti e delle tecniche di finanziamento delle operazioni immobiliari e tratta con particolare approfondimento i finanziamenti strutturati e le garanzie, il leasing e le forme ibride di preferred equitye mezzanino, nonché le tematiche relative alla ristrutturazione e alla rinegoziazione dei finanziamenti e i non performing loan.

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La verifica sugli immobili da acquistare alle aste giudiziarie. Con CD-ROM

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La seconda edizione dell’opera, aggiornata al D.L. n.73/2021 e alla legge delega di riforma del processo civile n.206/2021, si propone di essere uno strumento essenzialmente pratico per i Professionisti che si affacciano ai ruoli di custode e di delegato alla vendita. Il processo esecutivo immobiliare, infatti, offre molte occasioni professionali per gli avvocati, i notai e i commercialisti che devono acquisire una competenza specifica nel settore, senza ignorare le eventuali responsabilità, sia in sede civile che penale, che possono derivare dagli errori o dalle omissioni del custode o del professionista delegato.

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Gli strumenti di investimento e di finanziamento nel settore immobiliare italiano

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Con questa pubblicazione Assoimmobiliare intende affrontare le principali questioni della regolamentazione e della fiscalità degli strumenti di investimento e di finanziamento dell’industria del Real Estate in Italia. Questo libro, giunto alla quarta edizione, ha l’obiettivo di stimolare l’interesse sul nostro Paese e di proporsi come uno dei punti di riferimento per coloro che intendano operare nell’immobiliare attivamente (come investitori, finanziatori, legislatori, intermediari, affittuari, consulenti ecc.) chiarificando e fornendo indicazioni su quelle che sono le tematiche più importanti del settore.

Andamento del mercato immobiliare italiano negli ultimi anni

In economia il mercato immobiliare (definito comunemente anche il “mercato del mattone”) è una tipologia di mercato, in cui la compravendita effettuata tra venditori e compratori, o qualsiasi altra loro interazione, potenziale o effettiva è riferita allo scambio di beni immobili di qualsiasi tipo, come: abitazioni, terreni, locali commerciali ecc…

Qui potete trovare un articolo con l’andamento medio del mercato immobiliare italiano negli ultimi anni, e il confronto con l’andamento medio in zona UE.