I migliori libri di locazioni immobiliari

In questo articolo sui migliori libri di locazioni immobiliari abbiamo inserito i testi di più recente pubblicazione sull’argomento e alcuni interessanti testi di approfondimento sui contratti di locazione.

La locazione di un immobile è quel contratto che norma l’accordo tra due controparti: chi mette a disposizione (il locatore) e chi gode (il conduttore) di un bene immobile per un tempo prestabilito, ad un corrispettivo concordato, il canone di locazione.

In questa nostra selezione dei migliori libri sulle locazioni immobiliari troverete i testi più approfonditi sull’argomento che indagano gli aspetti peculiari, i diritti e i doveri, sia del locatore che del conduttore, secondo quanto stabilito dal codice delle locazione.

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Locazioni immobiliari. Redazione e impugnazione del contratto. Con CD-ROM

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La seconda edizione del manuale, arricchito da Formulario e dalla più recente giurisprudenza di settore, si configura come uno strumento di supporto al professionista per la soluzione dei principali problemi che sorgono in ambito locatizio, a partire dalla redazione del contratto fino alla sua impugnazione. Ampliato e aggiornato con nuovi temi relativi al dm 16.1.2017 sui contratti concordati e transitori, agli affitti brevi, al leasing residenziale abitativo, il testo fornisce possibili soluzioni e risposte, sia in materia civile che tributaria, rivolte a prevenire potenziali conflitti tra locatore e conduttore. Nella corretta redazione del contratto l’autore si sofferma su ogni singola clausola, sugli obblighi del locatore e del conduttore, sulla derogabilità delle pattuizioni come il diritto ad un tempo ragionevole per il rilascio del bene in sede di esecuzione; nella fase di impugnazione del contratto tratta della distinzione tra le clausole nulle, vessatorie e dei rimedi legislativi inerenti a chiarire le differenti discipline per l’impugnazione del contratto, tra gli usi abitativi ed i contratti ad uso diverso. Illustra inoltre le Adr (alternative dispute resolution) ed esamina gli aspetti riguardanti la fase giudiziale per la soluzione delle controversie e la restituzione del bene.

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Codice delle locazioni

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Questa nuova edizione si mantiene fedele al suo primario obiettivo: fornire uno strumento sempre adeguato ai pratici ed agli studiosi che si occupano della materia, soddisfacendo le loro immediate necessità. Per quanto riguarda la struttura del volume, si segnalano: il commento articolo per articolo alla L. 9 dicembre 1988, n. 431; le norme sull’equo canone e sui patti in deroga; la normativa codicistica in materia; una ricca raccolta di legislazione complementare; un ampio ed utilissimo formulario.

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Commentario alla disciplina delle locazioni immobiliari

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Il Commentario prende in considerazione normative riconducibili a settori diversi dell’ordinamento giuridico (Diritto civile, Diritto costituzionale, Diritto internazionale privato, Diritto tributario) offrendo all’operatore giuridico ed economico un panorama completo ed ordinato, anche grazie ai rinvii reciproci tra le discipline. Ogni fonte normativa è commentata, articolo per articolo o per gruppi di articoli, dalla dottrina più esperta ed autorevole abituata a sostenere le tesi interpretative con un solido apparato di orientamenti giurisprudenziali della Cassazione e di merito. La nuova edizione si presenta ristrutturata nelle sue sezioni e molto ampliata nel numero delle fonti commentate, circa 50. La materia delle locazioni immobiliari continua ad essere oggetto di incursioni da parte del legislatore, anche nel tentativo di riordinare le figure negoziali, di sottoporre i contratti ad una disciplina fiscale sempre più articolata e di bilanciare le aspettative dei diversi attori su un bene che può essere primario come la casa oppure oggetto di investimento commerciale. Cresce in tempo di crisi la necessità di nuove soluzioni per riqualificare il patrimonio immobiliare delle città, sostenere il reddito di impresa o familiare, per gestire in modo proficuo gli immobili, di proprietà privata ma anche pubblica. Alla nascita di figure negoziali contigue o ibride (es. Condhotel, Airbnb) si affiancano politiche di sostegno per la ‘morosità incolpevole’. Infine, prosegue la legislazione emergenziale come da ultimo il d.l. c.d. ristori, il ristori bis, la l. 30 dicembre 2020, n. 178 (l. di bilancio), con i problemi interpretativi in tema di contributi al locatore che rinegozia il canone da ultimo risolti il d.l. 22-3-2021 n. 41 (Misure urgenti in materia di sostegno alle imprese e agli operatori economici, di lavoro, salute e servizi territoriali, connesse all’emergenza da COVID-19).

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Locazioni immobiliari

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L’opera mira ad offrire al lettore una visione pratica, il più possibile chiara,del vasto e complesso campo delle locazioni degli immobili urbani, avendo gli autori come obiettivo quello di esaminare le relative problematiche sotto un duplice profilo. Da un lato, infatti, si è voluto privilegiare l’aspetto pratico-operativo del testo e, dall’altro si è inteso curare il profilo informativo, fornendo le soluzioni dei problemi concreti, sostanziali e processuali, che si pongono nell’applicazione delle leggi in materia. L’opera si divide in quattro parti, concernenti rispettivamente le locazioni secondo il codice civile; le locazioni immobiliari destinate ad uso abitativo; quelle adibite ad uso diverso ed, infine, il processo locatizio (comprendente sia il procedimento speciale di cui all’art. 447 bis c.p.c., modellato sulla base del processo del lavoro, sia il procedimento per la convalida di sfratto). Il tutto con cenni finali sulle novità legislative in materia di mediazione, introdotte dal d.lgs. n. 28/2010. La raccolta comprende, altresì, le varie massime della Corte Costituzionale in tema di locazioni immobiliari, alcune decisioni del giudice amministrativo e varie massime tratte da sentenze dei giudici di merito di significativo rilievo pratico.

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I contratti di locazione ad uso abitativo e locazione breve

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L’opera analizza con taglio pratico e chiaro tutte le tipologie di contratto ad uso abitativo, comprese le locazioni brevi e i contratti per studenti. Un’ampia parte è dedicata, poi, agli aspetti di registrazione e fiscali dei contratti. Infine una sezione è dedicata al contenzioso relativo ai contratti di locazione. Il testo si correda di un’appendice normativa e di una completa sezione di modulistica pronta all’uso.

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Locazioni nella pratica del contratto e del processo

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Il volume, giunto alla quarta edizione, esamina in modo sistematico e ragionato le numerose questioni sostanziali e processuali in materia di locazioni destinate sia ad uso abitativo che a quello non abitativo. L’opera si suddivide in due sezioni interdipendenti: la prima analizza i profili attinenti al regime contrattualistico ordinario e speciale; la seconda riguarda, invece, tutti gli aspetti processuali riconducibili al processo speciale ex art. 447 bis c.p.c., al procedimento per convalida di sfratto e di licenza, all’esecuzione in forma specifica per rilascio di immobile e agli ulteriori procedimenti locatizi speciali, riguardanti lo strumento monitorio correlato al recupero dei canoni insoluti e l’accertamento della legittimità del diniego di rinnovo alla prima scadenza. Si approfondiscono, quindi, sia le problematiche generali di rilevanza codicistica che quelle riconducibili alla legislazione speciale intervenuta ripetutamente in argomento. Si analizzano, in particolare, alla luce della più recente dottrina e giurisprudenza, le questioni ricollegate agli ultimi interventi normativi, tra cui il d.l. n. 133/2014, conv. nella l. n.164/2014, che ha liberalizzato le grandi locazioni commerciali ed ha introdotto il nuovo istituto del c.d. rent to buy, il d.l. n. 132/2014, conv. nella l. n. 162/2014, nonché il d.l. n. 192/2014 conv. in l. n. 11/2015 (c.d. Milleproroghe).