In questo articolo scopriremo quali sono i migliori libri sulle spese condominiali, cioè quelle relative alle parti comuni dell’edificio.
Le proprietà in comune con gli altri condomini sono quelle relative alle spese condominiali che servono alla gestione, al godimento delle parti comuni dell’edificio e alla manutenzione delle stesse.
Le spese condominiali si dividono in spese ordinarie e straordinarie: le prime riguardano l’abituale gestione dell’edificio, come le pulizie delle scale, mentre le spese straordinarie sono quelle di carattere occasionale e solitamente più onerose, come i lavori di ristrutturazione.
In questa nostra selezione dei migliori libri sulle spese condominiali abbiamo inserito i testi di più recente pubblicazione sull’argomento e alcuni manuali di diritto di approfondimento.
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Guida alla ripartizione delle spese condominiali
Il volume rappresenta una guida agile e chiara, capace di sciogliere i numerosi dubbi e le incertezze determinate dalla normativa recentemente riformata, dai continui mutamenti di rotta della giurisprudenza, nonché dall’imprevedibilità della casistica pratica. In particolare il volume affronta nel primo capitolo il tema della variegata terminologia utilizzata dal legislatore per le spese condominiali in generale, mentre nel secondo analizza i criteri generali che presiedono alla ripartizione, ponendo in luce la loro derogabilità. Nei successivi capitoli offre soluzioni concrete e casi pratici sulla ripartizione delle spese delle diverse parti comuni, delle scale, del solaio, della terrazza a livello di uso esclusivo e degli impianti comuni. Naturalmente viene analizzata la recente decisione delle Sezioni Unite che mette fine ad una querelle giurisprudenziale relativa sia all’inquadramento della responsabilità, sia alla modalità di ripartizione delle spese del lastrico solare di uso o proprietà esclusiva. Particolare attenzione è dedicata al problema della termoregolazione e contabilizzazione ed al riparto delle spese di riscaldamento. Co-me è noto la modifica più importante riguarda la possibilità di derogare alla norma Uni 10200 che è stata recentemente modificata (UNI 10200 2018).. Viene poi affrontato il tema delle spese condominiali nel caso di unità immobiliare concessa in leasing abitativo e ampio spazio è dato al-lo “spinoso” tema delle spese di manutenzione e ricostruzione dei balconi. Infine un capitolo si ripropone di chiarire i principali aspetti del recupero crediti, affrontando, tra l’altro, il tema della formazione del titolo esecutivo, dell’opposizione al decreto ingiuntivo, delle modalità parziarie o solidali di esecuzione; naturalmente viene esposto il punto di vi-sta dei giudici espresso nella più recente giurisprudenza.
Guida alla ripartizione delle spese condominiali
Il presente volume, con riferimento costante al dato normativo e alle decisioni più recenti dei giudici, offre al lettore le conoscenze per utilizzare al meglio i principi generali che sono alla base della ripartizione degli oneri condominiali e del recupero crediti. In particolare il volume affronta il tema della variegata terminologia utilizzata dal legislatore per le spese condominiali in generale, analizzando i criteri generali che presiedono alla ripartizione, ponendo in luce la loro derogabilità. Nella seconda parte del volume si affronta, in modo esaustivo, la disciplina della ripartizione delle spese delle diverse parti comuni, delle scale, del solaio, del lastrico e della terrazza a livello di uso esclusivo e degli impianti comuni. Particolare attenzione viene dedicata al problema del riparto delle spese di riscaldamento dopo il passaggio alla termoregolazione e contabilizzazione di calore secondo le indicazioni contenute nella legge, tenendo conto delle novità contenute nel nuovo d.lgs. 102/2014, modificato dal d.lgs. 14 luglio 2020. Non poteva mancare poi un’analisi dello “spinoso” tema delle spese di manutenzione e ricostruzione dei balconi. L’ultimo capitolo tratta in modo diretto e pratico dei principali temi legati al recupero crediti, affrontando tutte le principali problematiche legate al rapporto tra creditori e debitori nel settore condominiale.
Spese E Danni Nel Condominio
Il volume, suddiviso in quattro capitoli, analizza le singole spese condominiali, le tabelle millesimali e le questioni sorte a seguito della riforma del condominio in tema di formazione e revisione delle stesse, alla luce dei più recenti orientamenti giurisprudenziali. Vengono esaminati, altresì, la posizione del terzo creditore, la pignorabilità del conto corrente condominiale e il campo di applicazione dell’art. 2051 c.c. (responsabilità per danni da cose in custodia) in materia di condominio.
